Um projeto de renovação de casa não é fácil, particularmente quando nunca se fez um antes. Qualquer que seja seu projeto, ele exigirá inúmeros detalhes que podem rapidamente se tornar esmagadores.
Utilize estas dicas e passos para ajudá-lo a planejar a renovação de sua casa para decidir o que comprar priorizar e depois criar uma estratégia elaborada de melhoria da casa que pode ajudar a diminuir seu estresse enquanto mantém seu orçamento sob controle e dentro do prazo.
Como Planejar uma Reforma em 5 Passos
1. Construir um plano detalhado do projeto de melhoria da casa
O primeiro passo de um projeto de melhoria é criar um plano que define claramente os objetivos de sua reforma e também incorpora a inspiração do projeto, bem como um esboço da tarefa que deve ser realizada.
Seu plano de ação deve conter:
- Esboços ou projetos de seu projeto final.
- Uma lista de suas necessidades e desejos a serem considerados para o projeto.
- As etapas de um projeto são divididas em seções de bricolagem e as etapas que requerem a assistência de um profissional.
Quando você for o processo de planejamento da renovação de sua casa, examine as regulamentações e autorizações de zoneamento locais. Verifique se sua área está zoneada para a reforma (alguns projetos de remodelação, como extensões de garagem, não são permitidas em todas as áreas) e descubra quais permissões você precisará.
Se você está empreendendo um empreendimento que altera o projeto de sua casa ou o uso de um espaço, é provável que você necessite de licenças. Seja paciente e aguarde para apresentar um pedido de licença até que você tenha contratado uma equipe, e tenha criado um cronograma de projeto.
Quando Começar: 6 a 12 meses antes de quando você gostaria de iniciar seu projeto.
2. Estabelecer um orçamento de projeto
O próximo passo a considerar ao projetar uma melhoria da casa é estabelecer o orçamento e o financiamento. Seu orçamento deve incluir o custo de licenças, materiais de construção, o custo de mão-de-obra e as despesas de decorações ou toques decorativos.
A fim de construir seu orçamento:
- Escolha o valor que você gostaria de gastar, e então decida sobre o financiamento. Reserve em 10% de seu orçamento para cobrir despesas inesperadas.
- Obtenha estimativas de custos de especialistas.
- Informe-se sobre o custo de todos os materiais necessários.
Se as estimativas que você receber não se enquadrarem em seu orçamento, consulte seu plano de melhoria da casa no primeiro passo para se livrar de aspectos que não são uma prioridade máxima. Solicite estimativas de custos de diversos empreiteiros para determinar a solução mais apropriada para caber em seu orçamento.
Quando Começar: 3 a 6 meses antes do início de seu projeto.
3. Contratar empreiteiros
Na próxima etapa de seu planejamento de melhorias em casa, você precisará selecionar sua equipe. Não escolha seus empreiteiros apenas com base em estimativas de custo. Ao entrevistar e selecionar seus empreiteiros, leve em conta:
- Experiência: Um empreiteiro que está no mercado há muito tempo é uma melhor aposta em relação a um recém-chegado ao setor.
- Licença do empreiteiro: Certifique-se de que seu empreiteiro tenha completado todas as etapas necessárias para obter os certificados necessários específicos para seu campo de trabalho.
- Certificado de Seguro: Os empreiteiros devem ter um seguro contra acidentes de trabalho e um seguro contra riscos que cubra a natureza do trabalho que realizam.
- Referências: Ligue e solicite referências. Este é um ótimo método para garantir que seu empreiteiro não seja apenas bom no papel.
- Cronograma de pagamento: Um empreiteiro experiente não lhe pedirá para pagar todo o custo adiantado. Na verdade, é recomendado pelo Better Business Bureau aconselha a não fazê-lo. No entanto, é importante concordar sobre as condições de pagamento antes do início da construção. Em alguns casos, é mais benéfico pagar mais dinheiro para contratar um indivíduo com o qual você se sinta confortável para trabalhar.
Se você estiver contratando vários empreiteiros para concluir um trabalho, decida quem será o responsável antes de quando o projeto começar, para evitar qualquer confusão ou atraso no futuro.
Você está trabalhando em seu projeto de bricolagem? Nesta etapa, você deve certificar-se de que possui as habilidades e conhecimentos necessários para concluir o projeto sem a ajuda de um profissional e também confirmar a assistência da família e amigos no momento em que seu projeto for iniciado.
Quando começar: 2 a 3 meses antes de sua data de início.
4. Construir uma linha do tempo
Depois que você tiver seu orçamento e equipe definidos para seu plano de reforma Agora é o momento de definir seu horário. O primeiro passo é escolher uma data para o início de seu projeto, ou se você estiver planejando ter o projeto concluído até uma determinada data, comece a trabalhar para trás a partir dessa data. Reúna-se com seus empreiteiros para discutir a quantidade de tempo que cada parte do trabalho irá requerer. Discuta quais aspectos da reforma devem ser concluídos primeiro. Discuta e como eles serão executados, e quais elementos do projeto poderão ser concluídos simultaneamente.
Certifique-se de incluir que seu cronograma está dentro do prazo:
- Isto inclui tempo para limpar a área do projeto.
- Isto permite o embarque e a entrega dos materiais.
- Você deve ter contas de todos os feriados que os empreiteiros com quem você trabalha possam estar fora.
Utilize um calendário para mapear cada etapa da tarefa. Certifique-se de ter uma data para conclusão com alguns dias de tempo extra para problemas não planejados. Certifique-se de confirmar com seus empreiteiros e membros da equipe que o cronograma é realista e ajuda a mantê-lo dentro de seu orçamento.
Quando começar: 2 a 3 meses antes da data de início.
5. Faça as malas e prepare-se para a reforma de sua casa
Quando o plano de construção de sua casa estiver chegando ao final da estrada, é hora de preparar o espaço e planejar como você evitará que o espaço seja usado durante a construção.
A decisão de permanecer em sua casa no meio da construção dependerá do trabalho que estiver sendo realizado. Você planeja ter grandes reformas em sua cozinha? Crie um espaço temporário onde você possa cozinhar e comer, depois retire todos os seus pratos e outros aparelhos. Você está renovando seu quarto principal? Monte novos arranjos para dormir e localize uma área para colocar seus móveis. Se você está planejando fazer uma grande reforma na casa, você pode decidir se mudar completamente por um curto período de tempo.
Quando começar: Faça planos de 2 a 3 meses antes da data de início; faça as malas e se mude 1 a 2 semanas antes do dia de início.
Dicas para planejar uma renovação da casa
Faça muitas perguntas a seu empreiteiro
Quando estiver planejando a reforma de sua casa Não tenha medo de questionar seu empreiteiro sobre cada etapa do procedimento.
Obtenha a opinião profissional deles sobre seu:
- Orçamento
- Horário
- Outros contratantes
- Materiais
Dito isto, cumpra sua agenda o máximo de tempo possível. Não deixe um empreiteiro insistir em um produto ou serviço de preço mais alto para você, a menos que haja uma justificativa real para isso. Use seus conhecimentos para verificar suas decisões e para evitar erros graves.
Plano para problemas ao renovar
Mesmo o plano mais minucioso de reforma da casa pode dar errado. Não se deixe abater por isso. Prepare-se para problemas e atrasos fazendo uma parte de seu orçamento para despesas inesperadas e permitindo alguns dias extras para o prazo de seu projeto. Isto ajudará a evitar ansiedade e gastos excessivos no processo de renovação e ajudará você a manter seus planos na final.
Projetos Estruturais Completos em Primeiro Lugar
Se você está considerando uma reforma de casa, certifique-se de que está priorizando projetos estruturais primeiro. Se sua fundação, telhado ou sistema elétrico precisar de melhorias, assegure-se de que você termine o trabalho antes de gastar dinheiro em mudanças estéticas gerais.
Embora uma reforma da cozinha possa facilitar sua vida, mas um telhado com vazamento pode arruinar sua cozinha se não for tratada quando você perceber problemas pela primeira vez.
Planeje com antecedência a remoção de resíduos
Não espere até que seu empreiteiro esteja colocando concreto em sua entrada antes de começar a pensar na remoção do lixo. Inclua os custos de remoção de lixo em seu orçamento e certifique-se de discutir seus planos com seu empreiteiro antes do início dos trabalhos. Escolha quem será responsável pela localização da solução de disposição de entulho de construção e qual será a solução e onde ela estará no processo de planejamento.
